2026년 공시지가 조회 방법[토지, 개별 공시지가]

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내 땅, 내 집의 공시지가가 얼마인지 모르면 세금을 얼마나 낼지도 모르는 것입니다. 재산세·종합부동산세·건강보험료까지 모두 공시지가가 기준입니다. 2026년 공시지가 조회 방법을 지금 바로 확인하고 내 재산을 지키세요.

✅ 로그인 없이 바로 조회 가능

내 토지·주택 공시지가, 지금 바로 확인하세요

👉 부동산공시가격 알리미 — 바로 조회하기 정부24 — 개별공시지가 확인하기 국토부 일사편리(kras) — 토지공시지가 조회

공시지가란? 왜 중요한가요?

공시지가는 국토교통부가 매년 조사·평가하여 공시하는 토지의 공식 기준가격입니다. 단순히 내 땅값을 아는 수준을 넘어서, 우리 집안 경제에 직접적인 영향을 미치는 핵심 지표입니다.

공시지가는 재산세, 종합부동산세, 양도세, 상속세, 증여세 등 각종 세금 산정의 기준이 될 뿐만 아니라 건강보험료, 기초연금 수급 자격, 국가장학금 선정, 토지 보상금, 담보대출 한도 산정 등 무려 60여 가지 행정 분야에 활용됩니다. 공시지가가 오르면 세금과 건강보험료도 함께 오르기 때문에 반드시 미리 확인해두어야 합니다.

💰 세금 산정 기준

재산세, 종합부동산세, 양도세, 상속세, 증여세

🏥 사회보험 기준

건강보험료 산정 (지역가입자), 국민연금 기준

👴 복지 수급 기준

기초연금, 기초생활수급, 국가장학금 선정

🏦 금융·보상 기준

담보대출 한도, 토지 수용 보상금 산정

표준지 공시지가 vs 개별 공시지가 차이점

공시지가에는 크게 두 종류가 있습니다. 헷갈리기 쉬운 두 개념의 차이를 명확히 정리했습니다.

구분	표준지 공시지가	개별 공시지가
결정 주체	국토교통부 장관	시장·군수·구청장
대상	전국 60만 필지(표본)	개별 토지 전체
공시 시기	매년 2월 말	매년 5월 31일까지
역할	개별공시지가 산정 기준	세금·보험료 실제 적용
조회 사이트	부동산공시가격 알리미	부동산공시가격 알리미 국토부 일사편리

⚠️ 중요: 2026년 개별공시지가(토지)는 아직 공시 전입니다. 매년 5월 31일까지 공시되므로, 현재는 2025년 기준 개별공시지가를 조회할 수 있습니다. 공동주택(아파트·빌라)은 2026년 4월 30일 최종 공시 예정입니다.

개별 공시지가 조회 방법 ① — 부동산공시가격 알리미

가장 공식적이고 정확한 방법입니다. 로그인 없이 주소만 입력하면 즉시 조회할 수 있습니다.

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사이트 접속

부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에 접속합니다. PC와 모바일 모두 이용 가능하며, 별도 로그인이 필요 없습니다.

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조회 유형 선택

메인 화면에서 조회하려는 유형을 선택합니다. 토지(개별공시지가), 공동주택(아파트·빌라), 개별주택(단독·다가구) 중 해당하는 항목을 클릭하세요.

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주소 또는 지번 입력

도로명 주소 또는 지번 주소를 입력합니다. 지번 주소(예: 서울시 강남구 삼성동 000번지)로 입력하면 더 정확하게 조회됩니다.

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연도별 공시지가 확인

해당 토지·주택의 연도별 공시지가가 표시됩니다. 기준 연도를 선택하면 과거 이력까지 확인할 수 있어 가격 변동 추이를 파악하는 데 유용합니다.

👉 부동산공시가격 알리미 — 지금 바로 조회하기

토지 공시지가 조회 방법 ② — 국토부 일사편리

토지(지목이 대·전·답·임야 등)의 공시지가를 조회할 때는 국토교통부에서 운영하는 일사편리 서비스도 활용할 수 있습니다. 특히 농지나 임야 등 토지 조회에 특화되어 있습니다.

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일사편리 접속

국토부 일사편리(kras.go.kr)에 접속합니다. 토지이용계획, 공시지가, 건축물대장 등 다양한 토지 정보를 한 번에 확인할 수 있는 통합 서비스입니다.

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'토지이용계획 열람' 또는 '개별공시지가' 선택

메뉴에서 '개별공시지가' 항목을 클릭하거나, 토지이용계획 열람 화면에서도 공시지가를 함께 확인할 수 있습니다.

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지번 입력 후 조회

조회할 토지의 지번 주소(시·군·구, 읍·면·동, 번지)를 입력하면 해당 토지의 공시지가와 토지 특성 정보를 확인할 수 있습니다.

👉 국토부 일사편리 — 토지 공시지가 조회하기

공시지가 조회 방법 ③ — 정부24

정부24에서도 간편하게 개별공시지가를 조회하고 확인서를 발급받을 수 있습니다. 카카오·토스 간편인증으로 즉시 로그인 가능합니다.

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정부24 접속 후 검색

정부24(gov.kr)에 접속해 검색창에 '개별공시지가'를 입력합니다.

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간편인증 로그인

카카오, 토스, PASS 등 간편인증으로 바로 로그인할 수 있습니다. 공인인증서 없이도 이용 가능합니다.

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확인서 발급도 가능

단순 열람이 아닌 공식 확인서가 필요한 경우(대출, 소송, 행정 제출용) 정부24에서 개별공시지가 확인서를 무료로 발급받을 수 있습니다.

👉 정부24 — 개별공시지가 확인 및 발급

2026년 공시지가 주요 일정

공시지가는 연도별로 정해진 일정에 따라 열람·공시·이의신청이 진행됩니다. 시기를 놓치면 1년을 기다려야 하니 아래 일정을 꼭 메모해두세요.

일정	내용
3월 18일 ~ 4월 6일	개별공시지가(1월 1일 기준) 열람 및 의견 제출 기간
4월 30일	공동주택 공시가격 최종 공시 (아파트·빌라)
4월 30일 ~ 5월 29일	개별공시지가(1월 1일 기준) 이의신청 기간
5월 31일까지	개별공시지가(토지) 최종 공시
9월 1일 ~ 9월 22일	개별공시지가(7월 1일 기준) 열람 및 의견 제출
10월 29일 ~ 11월 27일	개별공시지가(7월 1일 기준) 이의신청 기간

공시지가 이의신청 방법

조회한 공시지가가 실제 시세보다 지나치게 높거나 낮다면 이의신청을 통해 재조사를 요청할 수 있습니다. 온라인과 방문 두 가지 방법이 있습니다.

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온라인 신청

부동산공시가격 알리미에서 '이의신청' 메뉴를 선택한 후 공인인증서 또는 간편인증으로 로그인해 신청서를 작성합니다.

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우편·방문 신청

관할 시·군·구청에 비치된 이의신청서 양식을 작성해 우편으로 보내거나 직접 방문해 제출합니다.

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결과 통지 (30일 이내)

신청 접수 후 담당 공무원이 재조사하고, 감정평가사 검토 및 부동산공시가격결정위원회 심의를 거쳐 신청일로부터 30일 이내에 결과를 서면으로 통지받습니다.

✅ 이의신청 기간: 4월 30일 ~ 5월 29일 (1월 1일 기준) / 10월 29일 ~ 11월 27일 (7월 1일 기준). 이 기간을 놓치면 다음 해에만 신청할 수 있습니다.

👉 부동산공시가격 알리미 — 이의신청 바로가기

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 공시지가 조회는 무료인가요?

네, 완전 무료입니다. 부동산공시가격 알리미, 정부24, 국토부 일사편리 모두 로그인 없이 또는 간편인증만으로 무료로 조회할 수 있습니다. → 바로 조회하기

Q. 2026년 공시지가가 많이 올랐나요?

네, 많이 올랐습니다. 2026년 전국 공동주택 공시가격 평균 상승률은 9.16%로, 전년(3.65%)의 두 배가 넘습니다. 서울은 무려 18.67% 상승하며 2022년 이후 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 이는 정책 변화가 아닌 2025년 한 해 동안 서울 아파트 시세가 실제로 급등했기 때문입니다.

Q. 공시지가가 오르면 어떤 세금이 올라가나요?

재산세와 종합부동산세(종부세)가 직접적으로 영향을 받습니다. 재산세는 공시가격 × 공정시장가액비율(60%)로 과세표준을 계산하며 7월·9월 두 번에 나눠 납부합니다. 또한 건강보험료(지역가입자), 기초연금 수급 기준 등도 함께 영향을 받습니다.

Q. 2026년 토지 개별공시지가는 언제 확인할 수 있나요?

토지의 2026년 개별공시지가(1월 1일 기준)는 매년 5월 31일까지 공시됩니다. 현재(4월)는 아직 공시 전이므로, 부동산공시가격 알리미에서 2025년 기준 개별공시지가를 확인할 수 있습니다. → 알리미 바로가기

 

 

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지금 바로 내 공시지가 확인하세요

이의신청 기간(4월 30일 ~ 5월 29일)을 놓치지 마세요. 세금을 줄일 기회가 있습니다.

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